市場(chǎng)快訊

期待后市！林口、淡水「土地買氣依舊旺」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-26

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林口新市鎮(zhèn)依然夯？投資人砸8.8億買地，新市鎮(zhèn)有建設(shè)、有話題，房市還有戲

淡水區(qū)行政中心周邊的新案成交價(jià)可到34~37萬(wàn)元，推測(cè)「新市段101地號(hào)」這塊地新案價(jià)格應(yīng)該會(huì)在「3字頭」以上

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府打炒房限縮購(gòu)地貸款，2023年土地交易明顯轉(zhuǎn)冷，不過(guò)仍有投資人、開發(fā)商砸重金布局，依據(jù)實(shí)價(jià)統(tǒng)計(jì)2023年至10月資料，林口新市鎮(zhèn)土地交易僅93筆，交易總金額74億7,090萬(wàn)元，但有一筆交易總價(jià)高達(dá)8億8,341萬(wàn)元，此外，淡海新市鎮(zhèn)雖然2023年只有32筆土地交易，但其中一筆總價(jià)高達(dá)5億330萬(wàn)元。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，新北市兩大新市鎮(zhèn)黃金地段土地越來(lái)越少，儘管政府打炒房政策衝擊市場(chǎng)，但資金雄厚的投資方仍看準(zhǔn)區(qū)位及當(dāng)?shù)匕l(fā)展進(jìn)場(chǎng)布局。

產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐有譜，林口吸納外來(lái)買方

林口新市鎮(zhèn)發(fā)展到現(xiàn)在素地已不多，機(jī)能也漸趨成熟，並且具有AI科技綠能產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)駐的議題，三井OUTLET二期將於明年開幕，且尚有東森集團(tuán)全球營(yíng)運(yùn)總部預(yù)計(jì)2025年啟用，屆時(shí)還能創(chuàng)造就業(yè)人口商機(jī)，根據(jù)實(shí)價(jià)資料，林口新市鎮(zhèn)，2023年建林段有兩筆相鄰?fù)恋匾黄鸾灰?，總價(jià)8億8,341萬(wàn)元、單價(jià)每坪167萬(wàn)元，總價(jià)、單價(jià)都創(chuàng)2023年林口新市鎮(zhèn)最高價(jià)。

大家房屋林口扶輪公園加盟店店長(zhǎng)盧彥騰表示，而這兩筆建林段土地位在八德路及三民路交叉口的街角地，距離機(jī)捷林口站非常近，附近的新成屋成交價(jià)幾乎都在5字頭，推測(cè)新案開價(jià)會(huì)在6~7字頭，林口新市鎮(zhèn)因街廓整齊，食、衣、住、行機(jī)能完備，夏日氣溫又比臺(tái)北市涼爽，頗受雙北及桃園的首購(gòu)及退休族青睞，這幾年房市受自用買盤支撐，發(fā)展相當(dāng)穩(wěn)健。

交通建設(shè)添亮點(diǎn)，淡海房?jī)r(jià)宜人

淡海新市鎮(zhèn)一期機(jī)能日漸成熟，二期規(guī)劃有產(chǎn)專區(qū)、工業(yè)區(qū)，未來(lái)可望形成新的產(chǎn)業(yè)聚落，淡江大橋預(yù)計(jì)2026年2月通車，淡北道路若順利可在2023年底動(dòng)工，淡水區(qū)長(zhǎng)年來(lái)交通壅塞的問題終於將獲紓解，然而2023年受限市場(chǎng)發(fā)展，土地交易整體偏冷淡，不過(guò)有一筆新市段土地交易總價(jià)破5億元，平均成交單價(jià)60萬(wàn)元。

住商不動(dòng)產(chǎn)淡水新市加盟店店長(zhǎng)盧進(jìn)和指出，這塊地在熱鬧的地段，地坪價(jià)格60萬(wàn)元並不高，目前周邊新建案成交價(jià)約每坪29~32萬(wàn)元，機(jī)能最成熟的淡水區(qū)行政中心周邊的新案成交價(jià)可到34~37萬(wàn)元，推測(cè)這塊地新案價(jià)格應(yīng)該會(huì)在3字頭以上，淡海新市鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)在於買方買得起，房?jī)r(jià)比臺(tái)北市以及新北高價(jià)區(qū)相比容易入手，1,200萬(wàn)可買到3房，2房約900~1,000萬(wàn)元，能吸引雙北首購(gòu)族及換屋族，政府的新青安貸啟動(dòng)後更加強(qiáng)化買氣，反而是屋主因政府打房政策及市場(chǎng)氛圍偏向惜售，中古市場(chǎng)的供給量不大。